terça-feira, 29 de maio de 2018

APARTAMENTO LEBLON 200m2 VENDA 2018 imóveis na Zona Sul



VENDO excelente apartamento AMPLO e reformado, no Leblon próximo à praia.
Salão espetacular com aproximadamente 70m2 com janelas anti-ruído.
Lavabo 3 suítes (todas com excelentes armários) - Suíte master com closet e jacuzzi.
Copa-cozinha bem espaçosa e toda equipada.
Ampla área de serviço bem arejada e dependência completa (Maior dependência que você já viu no Leblon - suíte).

Obs.: O apartamento está muito bonito.

Condomínio: R$1.775,00 ref. mês de Fev 2018
IPTU 2018 - 10 cotas de R$410,00





terça-feira, 24 de abril de 2018

Quanto vale seu imóvel?

Muitas pessoas me consultam para avaliar seus imóveis.
Assista ao video e caso tenham qualquer dúvida em relação ao mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro, por favor entre em contato, será um enorme prazer poder ajudá-los.




Victor Javier Studart
Creci 50.680 RJ

Cel + 55 21 96932-1408
Youtube videos: CLIQUE AQUI

Outros videos:


https://www.youtube.com/watch?v=mvhx3R8oVh0 (apartamento pra locação no Leblon com 200m2)

https://www.youtube.com/watch?v=GS18pi2g9Kk (Cobertura na Gávea com 160m2)

https://www.youtube.com/watch?v=uiEp7Twk3oY (depoimento da cliente querida Flávia Cordeiro)

https://www.youtube.com/watch?v=3I-6fdbo2BI (apartamento à venda na Rua Professor Manoel Ferreira com 120m2)

https://www.youtube.com/watch?v=wK96HcVf_A0&t (andar comercial no certo do rio de janeiro - venda ou locação)

sexta-feira, 2 de março de 2018

Apartamento pra alugar no Leblon 210m2


Alugo excelente apartamento reformado no Leblon próximo à praia.
210m2 (conforme a planta baixa)
salão com aproximadamente 70m2 com janelas anti-ruído
Lavabo
3 suítes (todas com excelentes armários) - Suíte master com closet e jacuzzi.
Copa-cozinha maravilhosa, toda equipada
Ampla área de serviço e dependência completa.
Obs.: O apartamento está muito bonito. Possibilidade de alugar mobiliado.
Condomínio: R$1.775,00 ref. mês de Fev 2018
IPTU 2018 - 10 cotas de R$410,00
Obs.: Assista ao video desse imóvel clicando na aba "videos", logo acima das fotos, do lado esquerdo.

Características

Características do Imóvel: Ar Condicionado, Armário de Cozinha, Armário Embutido, Banheira, Blindex, Closet, Cozinha Grande, Despensa, Gás Encanado, Isolamento Acústico, Janelas Grandes, Lavabo, Mobiliado, Móveis Planejados, Piso de Madeira, Quarto/WC Empregada, Sala de Almoço, Sala de Jantar, Sala Grande, WC Empregada
Características das Áreas Comuns: Estacionamento Visitantes

quarta-feira, 28 de fevereiro de 2018

Belíssima cobertura à venda na Gávea, próximo ao Shopping.


Cobertura linda (duplex) em edifício próximo ao Shopping da Gávea, reformada por arquiteto com uma área total de 165m2, edifício novo e moderno, composta de: Primeiro pavimento: Sala integrada à cozinha, área de serviço separada, sacada, bnaheiro social e 2 quartos sendo 1 suíte. Segundo pavimento: Escada linear, sala de estar e TV ,com janelas grandes, todas retráteis, 1 suíte, amplo terraço com espaço gourmet e piscina. Linda vista. Portaria 24 horas - 2 vagas na escritura - Edifício com Infra (piscina, academia e sauna à vapor).

Características
Andares: 5

Características do Imóvel: Acessibilidade, Ambientes Integrados, Ar Condicionado, Armário de Cozinha, Armário Embutido, Blindex, Churrasqueira na Varanda, Closet, Cozinha Americana, Escada, Escritório, Gás Encanado, Gesso - Sanca - Teto Rebaixado, Isolamento Acústico, Janelas Grandes, Lavabo, Mobiliado, Móveis Planejados, Varanda, Varanda Gourmet, Vista Panorâmica
Características das Áreas Comuns: Academia, Área de Lazer, Piscina, Playground, Sauna


Maiores informações ligue + 55 (21) 96932-1408 ou chame pelo whatsapp clicando no link a seguir: http://bit.ly/2igT29i ou se preferir mande um email para victor@likidez.com

domingo, 25 de fevereiro de 2018

Apartamento à venda na Gávea - Rua Professor Manoel Ferreira



Está procurando um apartamento pra comprar na Gávea? Já pensou na Rua Professor Manoel Ferreira?
Este anúncio é pra você!
Apesar das fotos não ajudarem, a planta é realmente muito boa e com muito potencial, além de ser no melhor edifício da rua e na melhor coluna (somente sol da manhã) e o melhor, está no preço de mercado e com a documentação 100% OK para ser vendido!
Entre em contato para maiores informações + (55) 21 96932-1408 Tratar com Victor Javier Studart


domingo, 14 de janeiro de 2018

ALUGUEL EM IPANEMA - COBERTURA DUPLEX

Aluguel 30 meses no coração de Ipanema 
Aprox 160m2
Cobertura duplex 
2 suítes com 2 vagas
Vistão da Lagoa Rodrigo de Freitas


Entre em contato para maiores informações 
21969321408 tratar com Victor Javier Studart

domingo, 3 de dezembro de 2017

VENDO COBERTURA DUPLEX NA GÁVEA 160M2 COM 3 SUÍTES E 2 VAGAS


Cobertura linda (duplex) em edifício próximo ao Shopping da Gávea, reformada por arquiteto com uma área total de 165m2, edifício novo e moderno, composta de:
Primeiro pavimento: Sala integrada à cozinha, área de serviço separada, sacada, bnaheiro social e 2 quartos sendo 1 suíte.
Segundo pavimento: Escada linear, sala de estar e TV ,com janelas grandes, todas retráteis, 1 suíte, amplo terraço com espaço gourmet e piscina. Linda vista.
Portaria 24 horas - 2 vagas na escritura - Edifício com Infra (piscina, academia e sauna à vapor).

Para conhecer o imóvel basta deixar seu comentário que entraremos em contato ou ligue para (21) 96932-1408
Ligue + 55 (21) 96932-1408 ou mande uma mensagem pelo whatsapp ou se preferir mande um email para victor@victorjavier.com --> Tratar com Victor Javier Studart Creci 50680-RJ

VENDO COBERTURA DUPLEX NA GÁVEA 160M2 COM 3 SUÍTES E 2 VAGAS


Cobertura linda (duplex) em edifício próximo ao Shopping da Gávea, reformada por arquiteto com uma área total de 165m2, edifício novo e moderno, composta de:
Primeiro pavimento: Sala integrada à cozinha, área de serviço separada, sacada, bnaheiro social e 2 quartos sendo 1 suíte.
Segundo pavimento: Escada linear, sala de estar e TV ,com janelas grandes, todas retráteis, 1 suíte, amplo terraço com espaço gourmet e piscina. Linda vista.
Portaria 24 horas - 2 vagas na escritura - Edifício com Infra (piscina, academia e sauna à vapor).

Para conhecer o imóvel basta deixar seu comentário que entraremos em contato ou ligue para (21) 96932-1408
Ligue + 55 (21) 96932-1408 ou mande uma mensagem pelo whatsapp ou se preferir mande um email para victor@victorjavier.com --> Tratar com Victor Javier Studart Creci 50680-RJ

sábado, 2 de dezembro de 2017

GÁVEA - LOCAÇÃO - 3 QUARTOS (TODOS SUÍTES) - 160M2 - 1 VAGA







EXCELENTE APARTAMENTO RECÉM REFORMADO AO LADO DO COLÉGIO TERESIANO. EDIFÍCIO COM 5 ANDARES, 2 APARTAMENTOS POR ANDAR (UM DE FRENTE E UM DE FUNDOS), PORTARIA 24 HORAS. 1 VAGA NA ESCRITURA PORÉM É POSSÍVEL PARAR OUTRO CARRO. O APARTAMENTO É ORIGINAL 4 QUARTOS E FOI TRANSFORMADO EM 3 SUÍTES. UM DOS QUARTOS FOI ABERTO PRA SALA QUE FICOU BEM AMPLA EM TRÊS AMBIENTES E A COZINHA INTEGRADA, LINDA E EQUIPADA. 1 LAVABO NA SALA PARA ATENDER AS VISITAS. ESTE APARTAMENTO REALMENTE ESTÁ MUITO BONITO.

VALOR DO ALUGUEL R$8.500

VALOR APROX. DO CONDOMÍNIO R$ 1.800

VALOR DO IPTU (2017) R$ 255
LIGUE (21) 96932-1408

MARQUE SUA VISITA.

FALAR COM VICTOR JAVIER.


terça-feira, 14 de novembro de 2017

Análise de Documentos – O Registro do Imóvel

O registro do imóvel

 

Já diz o ditado, só é dono quem registra. Pode ser clichê, mas é a verdade. Uma pessoa só deve dizer que realmente é dona de determinado imóvel se houver o registro dele em seu nome. O que mais acontece no mercado imobiliário são situações em que o não registro do imóvel causa sérias dificuldades para compradores. Por isso, esse aspecto da aquisição imobiliária deve ser levado muito a sério e com especial atenção por parte do corretor de imóveis, pois dele surge toda a segurança jurídica da negociação. Uma venda que parece concretizada, pode ser desfeita e com grandes prejuízos se a unidade não for registrada como manda o protocolo.

Nessa quarta e última parte da sessão Análise de Documentos, a Revista Stand traz luz e esclarecimentos importantes quanto ao registro do imóvel. Confira.

A matrícula

 

Para começa a entender como funciona o registro, inicialmente é necessário algumas explicações básicas. A primeira delas é sobre a matrícula do imóvel. Ela é um ato obrigatório para todos os bens imóveis e é criada quando do primeiro registro de uma determinada unidade. Nela deverão constar todas as informações relativas ao imóvel, como os antigos proprietários e a situação do bem, ou seja, se há sobre ele algum ônus real como hipoteca, por exemplo.

Alguns imóveis ainda não têm matrícula, mas tem registro em livro próprio. Isso porque a Lei 6.015/73 mudou a maneira de registrar os imóveis. O sistema registral brasileiro, até 31 de dezembro de 1975, era disciplinado pelo Decreto n° 4.857/39, o qual determinava que no Registro de Imóveis se praticassem os atos de Inscrição, Transcrição e Averbação. Foram determinados 10 livros para escrituração destes atos e do processo de registro, tendo cada livro um fim específico.

Em 1º de janeiro de 1976 entrou em vigor a Lei 6.015/73, atual Lei dos Registros Públicos, revogando o Decreto n° 4.857/39 e definindo que no Registro de Imóveis, além da matrícula, serão realizados os atos de Averbação e de Registro. Foram determinados 5 livros para escrituração destes atos e do processo de registro.

Assim, a Lei 6.015/73 determinou em seu artigo 228 a abertura da matrícula para todo imóvel que sofrer algum tipo de ato jurídico a ser registrado em cartório. Desse modo, somente não tem matrícula hoje o imóvel que, desde o advento da Lei dos Registros Públicos, não sofreu nenhum tipo de venda, desmembramento, doação, penhora ou qualquer situação que a Lei determina que seja registrada.

Não por acaso a matrícula é chamada de carteira de identidade do imóvel. É uma folha de papel, em um livro, que tem um número e só se refere a apenas um imóvel. Ali estarão todos os dados do bem, inclusive sua história, através dos sucessivos registros e averbações que podem ocorrer com o tempo.

Circunscrição

 

Saber onde se encontra o cartório onde está registrado o imóvel é imprescindível para garantir segurança jurídica à negociação. Porém, por vezes, existe alguma confusão quanto à localização exata desse cartório.

A matrícula ou a transcrição devem constar em cartório imobiliário da circunscrição onde está situado o imóvel. Essa circunscrição é uma determinada área que pode abranger diversos bairros. É importante ressaltar que só existe um cartório de imóveis para cada circunscrição. O corretor ou qualquer interessado pode encontrar as informações sobre a propriedade, pois esse registro em cartório é público.

A Lei de Registros Públicos garante em seu artigo 17 que qualquer pessoa pode requerer certidão do registro sem informar o motivo da solicitação. Ou seja, qualquer pessoa pode verificar a situação do imóvel ou quem é seu proprietário.

Essa ferramenta facilita o trabalho do corretor de imóveis e também do comprador, pois para verificar qualquer situação que poderá causar prejuízo, encontrar a matrícula ou a transcrição do imóvel é de fundamental importância.

O Registro

 

Aqui reside a principal questão da aquisição imobiliária. Trata-se da mais importante ação na compra e venda de imóveis e o corretor deve ter total atenção e responsabilidade neste caso.

Para se adquirir um imóvel é necessário que se registre o título de aquisição no cartório. Sem esse procedimento, não há transferência de propriedade, como estabelece o Código Civil, onde está escrito:

Art. 1245: Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.

Paragrafo 1º: Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel.

 O título a que se refere o Código Civil, no caso da compra e venda, como regra geral, é uma escritura pública, que pode ser produzido em qualquer cartório de notas. Mas também há casos que a legislação permite que haja a aquisição da propriedade por meio do registro de um instrumento particular.

Mas independentemente de que título for nele deve constar a causa do negócio, ou seja, se é uma compra e venda, uma doação, uma permuta. A descrição do imóvel tem de estar bem destacada, pois é por meio do título que o registro será feito. Porém, em caso de imóveis urbanos, a descrição na escritura pública é dispensada, desde que esteja na certidão de ônus reais, que deve ser apresentada ao tabelião.

Destaca-se também que em alguns casos o registro pode ser recusado, o que pode gerar uma grande dor de cabeça para corretores de imóveis e clientes. Uma dessas situações ocorre quando existem fatos que não estão descritos na matrícula, mas constam na escritura que o cliente levou para ser registrada. Essa divergência fará com que o cartório recuse o registro. Se na escritura estiver descrita uma casa, por exemplo, porém na matrícula somente estiver um terreno, sem nenhuma averbação, haverá a recusa do registro.

Outra situação é a divergência entre o nome do outorgante retratado na escritura com o nome daquele em que o imóvel está registrado. Por exemplo, se o vendedor não registrou o seu título aquisitivo e resolveu vender a unidade, não poderá para quem quiser adquirir nesse momento o imóvel registrar a sua escritura sem que antes o vendedor registre o seu título. Essa medida, de certa forma, garante uma segurança jurídica às negociações visto que impede que quem não é o proprietário venda o imóvel, impedindo uma venda dupla da mesma unidade.

Principais Análises na Negociação para  fins de Registro

 O corretor de imóveis trabalha especialmente na condução das negociações imobiliárias a fim de tirar os obstáculos do caminho do comprador, mas para isso precisa analisar com cuidado toda a documentação para que na hora de registrar o imóvel o cliente consiga fazê-lo com tranquilidade, sem recusa por parte do cartório.

Possibilidade de Aquisição Ineficaz

 

Para isso, a primeira e criteriosa análise é sobre a Certidão do Imóvel. É imprescindível que ele verifique quem é o verdadeiro proprietário da unidade antes de concretizar a negociação. Isso porque a leitura da certidão contará a história da propriedade, demonstrando se a pessoa que se propõe a vender o imóvel é realmente o atual proprietário.

Indica-se que o corretor auxilie o cliente a solicitar uma certidão vintenária, que é onde constará o nome dos proprietários dos últimos 20 anos e o da atualidade. É preciso estudar todas as aquisições anteriores para verificar que não haja atos impeditivos, pois todas elas podem se tornar ineficazes caso se comprove algo que impeça a transferência de propriedade e não tenha sido observado anteriormente.

O sistema registral imobiliário brasileiro adota o princípio de que se presume ser proprietário do imóvel a pessoa em que nele figura nessa situação. Isso significa que o registro pode ser alterado, caso um interessado demonstre que a pessoa que figura como proprietária do imóvel no registro imobiliário não é a verdadeira proprietária. Por isso se diz que nosso sistema adota o princípio de que o registro é relativo e não absoluto.

Os casos mais comuns em que isso acontece são as hipóteses de registro de aquisição de imóvel em fraude à execução, em fraude contra credores, em fraude a herdeiros, ou mediante procuração falsa, que, posteriormente, é alienado para terceira pessoa, que adquire a propriedade do imóvel por meio de uma operação aparentemente sem qualquer vício.

Por isso, a certidão vintenária do imóvel é fundamental e indispensável, além das certidões do atual e antigos proprietários e dos respectivos cônjuges.

Dupla Venda

 

Depois de analisar todos os riscos e feita a verificação necessária da aquisição do imóvel e após lavrar uma escritura pública de compra e venda, o comprador deve registrá-la no cartório imobiliário o mais depressa possível. Antes dele efetuar esse registro, o vendedor pode, de má-fé, vender a mesma propriedade novamente.

Ou seja, a dupla venda ocorre quando um único imóvel é vendido para pessoas diferentes por seu atual proprietário. E em decorrência dessa ilegalidade, tornar-se proprietário do imóvel aquele que primeiro registrar sua escritura pública de compra e venda.

Neste caso não importa quando a primeira escritura foi lavrada, o que é levado em consideração é o seu registro, verificando o protocolo da prenotação no cartório imobiliário.

A prenotação é o ato de processamento do registro, e esse ato é importante, pois determina a ordem de prioridade do registro, estabelecendo o marco inicial do direito de propriedade.

Assim, caso haja duas escrituras, relativas ao mesmo imóvel a serem registradas, a que tiver sido prenotada em primeiro lugar é que constará no Cartório Imobiliário.

A simples prenotação não comporta em si o direito de propriedade, pois o que realmente tem validade é o registro. Contudo, a prenotação é um marco inicial do direito de propriedade, pois ele irá retroagir à data do ato de prenotação. A validade da prenotação é de 30 dias e passado esse prazo, perde o comprador o direito à prioridade que havia obtido, o que significa que outro título pode ser registrado ou ter a prioridade garantida.

Outras situações

 

Existem inúmeras outras questões que podem impedir o registro do imóvel, onde o corretor de imóveis tem que estar atento e se cercar de cuidados para se precaver de possíveis embargos à negociação.

O vendedor pode ser mutuário do Sistema Financeiro da Habitação ou mesmo o imóvel estar em alienação fiduciária, que são situações que merecem análises bem profundas. De toda forma, o profissional imobiliário no registro do imóvel tem papel fundamental e tem que estar consciente que o sucesso do negócio depende do seu conhecimento

Fonte: Creci - Rj